Arquitectura en Andorra
Andorra es montaña, pendiente y nieve. Proyectar aquí es resolver la topografía, el frío y la luz del valle, y hacerlo dentro de un marco legal propio, distinto del catalán y del español.
Proyectar en la montaña
En Andorra la parcela manda más que en ningún otro sitio. La pendiente decide dónde va la casa, cuánto muro de contención hace falta y por dónde se entra. La orientación decide si el salón tiene sol en invierno. La nieve decide la cubierta. Una casa bien planteada aquí aprovecha el desnivel en lugar de pelearse con él.
Trabajamos en Andorra desde nuestro estudio de Barcelona, con visitas al terreno y a la obra con la frecuencia que pide cada fase.
Qué hacemos en Andorra
- Casas unifamiliares de obra nueva, adaptadas a la pendiente, al clima de montaña y a las vistas del valle.
- Reformas integrales de pisos y casas.
- Project management y dirección de obra, para propietarios que no viven en el Principado o no pueden seguir la obra de cerca.
- Acompañamiento antes de comprar: lectura urbanística de la parcela y estimación de lo que cabe y de lo que costará.
Un marco legal propio
Andorra no aplica la normativa urbanística catalana ni la española. Tres cosas que conviene saber desde el principio:
- La licencia la da el Comú. Cada una de las siete parroquias tiene su plan de ordenación y urbanismo parroquial y sus ordenanzas. Lo que permite una parcela depende de la parroquia.
- El arquitecto tiene que estar colegiado en Andorra. La ley que regula la profesión obliga a quien ejerce como arquitecto en el Principado a estar colegiado en el Col·legi Oficial d'Arquitectes d'Andorra.
- La inversión extranjera tiene límites. Desde la Llei 5/2025, un no residente necesita autorización previa del Govern y solo puede ser propietario de una parcela o una vivienda unifamiliar, o de hasta dos pisos o apartamentos. Esa inversión paga además el impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria.
La normativa andorrana ha cambiado mucho en los últimos dos años. Antes de firmar nada, comprueba la redacción vigente con tu gestoría o con el propio Govern; nosotros te ayudamos con la parte urbanística y de proyecto. Lo contamos con más detalle en construir una casa en Andorra.
Clima de montaña, arquitectura de montaña
Aislamiento generoso, carpinterías de altas prestaciones, cubiertas preparadas para la carga de nieve, protección frente al agua en los muros enterrados y una distribución que ponga las estancias de día donde entra el sol. La piedra y la madera no son aquí una cuestión de estilo: son los materiales que el clima y el paisaje piden.
Cómo empezamos
La primera visita es gratuita. Venimos a ver el terreno o la vivienda, revisamos qué permite el plan de la parroquia y te decimos qué es posible.
Obra en la zona
Aún no publicamos obra en esta zona. Pregúntanos por proyectos en curso.
Preguntas sobre Andorra
¿Quién puede firmar un proyecto de arquitectura en Andorra?
La ley andorrana que regula la profesión obliga a los arquitectos que ejercen en el Principado a estar colegiados en el Col·legi Oficial d'Arquitectes d'Andorra. En la primera visita te explicamos cómo se firma y se tramita tu proyecto.
¿Un no residente puede comprar un terreno para construir su casa?
Con autorización previa del Govern, sí, pero con límites. La Llei 5/2025 fija que un inversor extranjero no residente solo puede ser propietario de una parcela o una vivienda unifamiliar, o de hasta dos pisos o apartamentos. Además, la inversión extranjera inmobiliaria paga un impuesto específico.
¿Quién da la licencia de obras en Andorra?
El Comú de cada parroquia, según su plan de ordenación y urbanismo parroquial. Cada parroquia tiene sus propias ordenanzas, así que lo que se puede construir en una parcela de Ordino no es lo mismo que en Escaldes-Engordany.
¿Qué hay que revisar antes de comprar un terreno en pendiente?
La calificación en el plan parroquial, la edificabilidad, el acceso, la orientación, la geotecnia y el coste de los muros de contención. En Andorra la pendiente puede suponer una parte importante del presupuesto.
Para leer antes de empezar
Project management y dirección de obra
Dirección de obra y project management: qué hace cada uno, en qué se diferencian y cuándo conviene contratarlos para tu casa.
Las fases de una reforma integral con arquitecto
Las siete fases de una reforma integral con arquitecto: primera visita, estudio previo, proyecto, licencias, contratación, dirección de obra y entrega.
Construir una casa en Andorra
Cómo construir una casa en Andorra: autorización de inversión extranjera, límites para no residentes, arquitecto colegiado y licencia del Comú.
Cómo trabajamos
- 01
Primera visitaGratuita
Vamos a tu casa o al solar. Escuchamos, medimos y te decimos con sinceridad qué se puede hacer.
- 02
Estudio previo
Opciones dibujadas, presupuesto orientativo y un calendario realista antes de decidir nada.
- 03
Proyecto
Proyecto básico y de ejecución, licencias, materiales y detalles. Todo lo necesario para construir bien.
- 04
Obra
Dirección de obra y control de costes hasta la entrega. Estamos en la obra, no solo en el despacho.
Las fases y su alcance se confirman en la primera visita según el tipo de proyecto.
Empecemos por una visita.
Gratuita y sin compromiso. Te decimos con sinceridad qué se puede hacer con tu casa.