Arquitectos en Barcelona

Un estudio de arquitectura en el Eixample

RAAR es un estudio de tres arquitectos con sede en la calle Bruc, 136, en el Eixample de Barcelona. La mayor parte de nuestra obra en la ciudad son reformas integrales de viviendas existentes y rehabilitaciones de naves y talleres: pisos de finca antigua con techos altos y bóveda catalana, casas entre medianeras y locales industriales que pasan a ser casas.

En Barcelona casi nunca se proyecta desde cero. Se proyecta dentro de algo que ya existe, con su estructura, sus vecinos, su patio de luces y sus normas. Por eso empezamos siempre por una visita: medimos, miramos qué merece quedarse y te decimos con sinceridad qué se puede hacer.

Qué hacemos en Barcelona

• Reforma integral de pisos: redistribución, instalaciones nuevas, luz y ventilación, conservando lo que hace única la vivienda (bóvedas, carpinterías, mosaicos, vigas).
• Reforma y ampliación de casas: casas unifamiliares en barrios como Sarrià o Sant Gervasi, donde la ampliación tiene que encajar con la parcela y el planeamiento.
• Rehabilitación de naves y talleres: cambios de uso de locales industriales a vivienda o a espacios híbridos de trabajo y vivienda.
• Project management y dirección de obra: cuando ya hay proyecto y lo que falta es alguien que lo lleve a obra con control de plazos y costes.

Obra nuestra en la ciudad

En Gràcia reformamos un piso compacto que conserva el patio, las carpinterías de madera y la bóveda catalana (PE17), y rehabilitamos una nave industrial para talleres artesanos, una escuela de danza y la vivienda de sus dueños (TO39). En Sarrià, en la falda de Collserola, ampliamos la planta baja de una casa de tres niveles hacia el jardín (IM10). En el centro de la ciudad convertimos un antiguo taller artesano en una casa de tres niveles con terraza en cubierta (MO23) y devolvimos a un piso del Eixample que funcionaba como despacho su condición de vivienda (CO38).

Permisos para reformar en Barcelona

Las obras en Barcelona se tramitan según la ORPIMO, la ordenanza municipal que regula la intervención del Ayuntamiento en las obras. A grandes rasgos hay tres caminos:

El régimen exacto lo fija la consulta previa, que tiene en cuenta la ubicación, el tipo de obra y la protección patrimonial del edificio. Para los comunicados con certificado y las licencias, el Ayuntamiento pide además el Informe de Idoneidad Técnica (IIT). Y si la obra impide a los inquilinos seguir usando la vivienda, se necesita un informe previo de los servicios de vivienda.

Lo explicamos con más calma en qué permiso necesitas para reformar un piso en Barcelona.

Fincas protegidas y edificios antiguos

Buena parte del Eixample, Gràcia y Ciutat Vella está formada por edificios de finales del siglo XIX y principios del XX. Muchos tienen algún grado de protección, y casi todos tienen particularidades estructurales: forjados de vigas de madera o metálicas con revoltón, muros de carga, patios de luces compartidos. Antes de dibujar, conviene saber qué se puede tocar. Esa lectura del edificio forma parte del estudio previo.

Cómo empezamos

La primera visita es gratuita y no te compromete a nada. Vamos a tu piso o a tu casa, escuchamos qué necesitas y te decimos qué se puede hacer y qué trámite te espera. Después te damos una propuesta de honorarios cerrada.