Las fases de una reforma integral con arquitecto
Una reforma integral bien hecha se decide antes de empezar la obra. Estas son las fases por las que pasa un proyecto, qué se decide en cada una y qué deberías tener en la mano al terminarla.
1. Primera visita
Todo empieza en la casa. Escuchamos qué necesitas, medimos, hacemos fotos y miramos el edificio: estructura, instalaciones, orientación, patios, lo que merece quedarse. Al terminar tienes una primera opinión sincera de qué se puede hacer. En RAAR esta visita es gratuita.
2. Estudio previo
Es la fase que más ahorra. Dibujamos opciones de distribución, te damos un presupuesto orientativo de la obra y un calendario realista, y comprobamos qué trámite exige la reforma. Aquí se decide si se abre la cocina, si se mueve el baño, si se toca un muro de carga. Cambiar una línea en un plano cuesta muy poco; cambiarla en obra, mucho.
Al terminar tienes: una distribución elegida, un orden de magnitud del coste y el trámite identificado.
3. Proyecto básico y de ejecución
El proyecto básico define la reforma y es el que se usa, cuando hace falta, para pedir la licencia. El proyecto de ejecución desarrolla todo lo necesario para construir: planos constructivos, estructura si se toca, instalaciones, carpinterías, acabados, detalles y mediciones. En la Ley de Ordenación de la Edificación y el Código Técnico está el marco de lo que tiene que resolver.
Al terminar tienes: un documento con el que cualquier constructora puede presupuestar exactamente lo mismo.
4. Licencias
Según la obra y el municipio: comunicado, comunicado con certificado técnico o licencia. Preparamos la documentación y la tramitamos. En Barcelona, por ejemplo, entra en juego el Informe de Idoneidad Técnica del edificio (qué permiso necesitas en Barcelona).
5. Contratación de la obra
Con el proyecto de ejecución y sus mediciones, se piden ofertas comparables. Te ayudamos a leerlas: qué incluye cada una, qué partidas faltan, dónde están las diferencias.
6. Dirección de obra
Estamos en la obra, no solo en el despacho. Comprobamos que se construye lo proyectado, resolvemos imprevistos (en una reforma siempre aparece algo al abrir), validamos cambios y controlamos el coste.
7. Entrega
Final de obra, documentación y, si la reforma lo requiere, la cédula de primera ocupación por rehabilitación (la cédula en Cataluña).
Tres reformas, tres puntos de partida
En PE17, un piso compacto en Gràcia, la clave fue conservar el patio, las carpinterías y la bóveda catalana. En VI02, una casa entre medianeras en La Garriga, la escalera central se convirtió en un patio a cielo abierto que lleva luz a los tres niveles. En IM10, en Sarrià, la reforma incluía ampliar la planta baja hacia el jardín.
Dónde trabajamos
Hacemos reformas integrales en Barcelona, Sant Cugat y el Vallès, Girona, la Costa Brava y Andorra.
Este artículo resume normativa pública con fines informativos. Cada caso depende de su parcela, su edificio y la redacción vigente de las normas: compruébalo antes de decidir.
